Baden-Württemberg/Schwäbisch Gmünd. Dieses attraktive Haus im Bauhausstil wurde baulich wie energetisch grundlegend modernisiert und als Niedrigenergiehaus (KFW 40) zertifiziert. Das repräsentative Domizil bietet auf großzügigen ca. 319 m² Wohnfläche und einem 970 m² großen Grundstück die besten Voraussetzungen für das Wohnen in einem geschmackvollen Ambiente.

Ruhig und trotzdem stadtnah (10 Minuten Fußweg bis auf den Marktplatz Schwäbisch Gmünds) an einem bewaldeten Südwesthang gelegen, eröffnet der interessant gegliederte Bau vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Niedrigenergiehaus (Endenergiebedarf 14,54 kWh/m²a)
- 16 cm Mineralfaser-Außendämmung mit Mineralputz
- Holz-/Alufenster mit 3fach Verglasung
- Jalousien zur Beschattung an den Fenstern der Süd-West-Fassade, Rollladen an den Fenstern bzw. Terrassentüren der West-/Nord- und Ostfassade
- Heizung: Wärmepumpe (Wasser/Wasser)
- In allen Räumen Wand- oder Fußbodenheizung
- Geregelte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Treppen und Fußböden in Dielen und Küchen in hochwertigem Naturstein

Das Haus ist bei Bedarf in drei separate Wohneinheiten teilbar. Alle Leitungen für Elektrizität, Wasser, Heizung, Lüftung sind bereits getrennt verlegt.

Ausstattung

Neben dem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoß können
ca. 74 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Wohnräumen, einer kleinen Küche, Dusche/WC, Diele und separatem Zugang nach Bedarf als Büro, zusätzliche Schlafräume, Gäste-Apartment oder abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden.

Im OG bietet der eindrucksvolle Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m² Fläche und einer hohen Fensterfront einen unverbaubaren Panoramablick.

Unmittelbar an den Wohn-/Essbereich schließt ein weiterer, ca. 18 m² großer Raum mit vor gelagertem kleinen Balkon an.

Weitere Räume im OG: Die zum Essbereich hin offene Küche, Diele, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, der auch als Badezimmer ausgebaut werden kann (alle Anschlüsse bereits vorhanden).

Die ca. 36,8 m² große Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer, von der Küche und von der Diele aus zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 30 m² bzw. 20 m² große Schlafräume mit jeweils eigenem Bad. Von den Schlafräumen und der Diele aus zugänglich ist die ca. 24 m² große Dachterrasse mit weitem Blick auf die Südstadt Schwäbisch Gmünds und die Hänge des Straßdorfer Berges.

Verkaufspreis: € 980.000,-
Für den Käufer provisionsfrei.

Ausblick auf die 24 m² große Dachterrasse