Breslau/Wroclaw. Bis zum Ende der Kaiserzeit bedeutende Residenz- und Hauptstadt der preußischen Provinz Schlesien, gilt die Stadt an der Oder heute als das "Silicon Valley" Polens: Mit mehr als 630.000 Einwohnern, davon rund 140.000 Studenten, präsentiert sich Breslau als lebendiges, prosperierendes Wirtschaftszentrum, das viele deutsche und internationale Investoren anlockt. Rund um die historische Innenstadt mit Dom- und Sandinsel wird gebaut. An der nördlichen Peripherie zieht ein deutscher Baukonzern bis zur Fußball- Europameisterschaft 2012 das neue Fußballstadion für 45.000 Zuschauer hoch, für 2016 ist Breslau als "Europäische Kulturhauptstadt" ausgerufen worden.

Nur 20 Autominuten vom Breslauer Stadtkern und vom Flughafen der Stadt entfernt, liegt dieses gepflegte Herrenhaus in ländlicher Umgebung inmitten eines 3,2 Hektar großen Parkgrundstücks mit Rasenflächen, altem Baumbestand und mehreren Nebengebäuden. Herrenhaus und Park stehen unter Denkmalschutz.

Vermutlich im frühen 19. Jahrhundert im klassizistischen Stil mit zwei von Säulen getragenen Balkonen, markanten Erkern und einem Treppentürmchen erbaut, wurde das Herrenhaus von den jetzigen Besitzern Ende der 90er Jahre grundlegend saniert und modernisiert.

Das Gebäude wurde innen und außen neu verputzt. In den Wohnräumen des Ergeschoßes wurde der Deckenstuck erneuert. Alle Fußböden sind entweder in hochwertigem Parkett ausgeführt oder sie wurden mit Naturstein bzw. Fliesen belegt. Die gesamte Haustechnik einschließlich der Heizung (Öl-Zentralheizung) wurde neu verlegt.

Im Erd- und Obergeschoß stehen insgesamt ca. 560 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, im Dachgeschoß des Anbaus stehen ca. 70 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Westseite des Herrenhauses mit dem 6x12 m großen, beheizbaren Swimmingpool

Der Eingang zum Herrenhaus liegt an der Ostseite unter einem von vier Säulen getragen Portikus. An der großen, hellen Eingangsdiele, von der eine massive Eichentreppe in das Obergeschoß führt, liegen vier repräsentative Salons, einer davon mit offenem Kamin, ein zweiter mit Zugang zu der überdachten Terrasse an der Südseite des Gebäudes. Ebenfalls im Erdgeschoß liegt die ca. 50 m² große Küche mit Eßplatz und Kamin. Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 3,80 Meter.

Im Obergeschoß stehen ein ca. 50 m² großer Wohnraum - en suite mit einem Schlafraum und einem Badezimmer angeordnet - sowie fünf weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung.

Die Auffahrt zum Herrenhaus mündet an der Ostseite in ein mit Buchshecken und Rosen bepflanztes Rondell. An der Ostseite wird das Parkgrundstück von einem lang gestreckten Wirtschaftsgebäude mit Garagen und Wohnraum für Personal begrenzt. In der gemauerten Scheune an der Nordseite wurden vier große Pferdeboxen ausgebaut.

Auf dem Grundstück stehen Flächen für einen Reitplatz und eine Pferdekoppel zur Verfügung. Unmittelbar angrenzend können eventuell weitere Flächen zur Pferdehaltung gepachtet werden.

Das Anwesen eignet sich als respektables Domizil für eine Familie ebenso wie für eine gewerbliche Nutzung: Firmensitz, Gäste- oder Seminarhaus, Wohn- oder Seniorenresidenz, Galerie, Showrooms, Reitsport-Zentrum...

Entfernungen:
Nächste Bahnstation: ca. 5 Minuten
Breslau/Innenstadt: ca. 20 Minuten
Flughafen Breslau: ca. 15 bis 20 Minuten
Dresden: ca. 3 Stunden
Berlin: ca. 4:45 Stunden

Auf einen Blick:
Baujahr: ca. 19. Jahrhundert
Zimmer: 12
Bäder/Duschen: 4
separate WCs: 2
Grundstück: ca. 32.100 m²
Wohnfläche: ca. 560 m²
Ausbaureserve: ca. 70 m²
Einbauküche: 1
Balkon: 2
Terrassen: 1
Außenschwimmbecken: 6 x 12 m
Heizung: Ö-Zentralheizung

Verkaufspreis: € 1.500.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % des notariellen Kaufpreises
inklusive 19 % Mehrwertsteuer