Berlin. Der 65 Quadratmeter große, ehemalige Ballsaal mit seiner außergewöhnlich gegliederten, reich ornamentierten Stuckdecke und dem historischen Kassettenparkettboden ist der Blickfang in dieser mit vielen besonderen Details liebevoll ausgestalteten Jugendstilvilla von 1910.

Bei der im Jahr 2007 erfolgten Grundrenovierung wurde mit Bedacht darauf geachtet, alle vorhandenen historischen Stilelemente zu erhalten und mit modernem Design gekonnt zu verbinden. Das beginnt mit den originalen Stuckornamenten an den Fensterlaibungen und Fassaden und setzt sich im Hochparterre in der Belle Etage mit ihren über vier Meter hohen Repräsentations-Räumen bis in das modern gestaltete Obergeschoß fort.

Der ehemalige Speisesaal wurde zur großzügigen, modern eingerichteten, offenen Küche umgestaltet. Der Ballsaal wird bis heute für Empfänge, Bankette und Hauskonzerte genutzt.

Der Wintergarten mit seinen hohen, nach Norden und Osten gerichteten Fensterfronten bietet ebenso Rückzugsmöglichkeiten wie das ehemalige Herrenzimmer.

Ein großzügiger - heute als Büro genutzter - Raum mit Zugang von der Eingangsdiele, die Garderobe und und zwei Gäste-WCs komplettieren die Räumlichkeiten.

Eine weißlackierte Holztreppe mit schwarzem Handlauf führt aus der mit schwarzem Marmor belegten Diele hinauf in das Obergeschoß. Hier stehen drei große Schafzimmer - jedes mit modernem Bad ausgestattet - zur Verfügung, sowie ein 49 m² großer Schlaf-/Wohnraum mit integriertem Bad und großem, sonnigem Süd-Balkon.

Im Souterrain ist eine 60 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist mit Teppich- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Weiter stehen hier Wirtschaft- und Lagerräume und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoß können weitere 100 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Das 1.500 m² große, gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet. Zum Anwesen gehört eine Dependance im ehemaligen Garagenhaus. In dem 2-geschossigen Bau mit separater Zufahrt und Pkw-Stellplätzen stehen rund 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese wird derzeit gewerblich genutzt.

Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1997 wurde 2010 grundüberholt. Mit der Zentralheizung wird die Villa und auch die Dependance versorgt.

Auf einen Blick:

Jugendstil-Villa von 1910
Grundstücksfläche : 1.500 m²
Wohnfläche insgesamt : 562 m²
Nutzfläche in der Dependance: 110 m²

Hochparterre/Wohnraum : 65,45 m²
Hochparterre/Speisesaal/Küche : 45,80 m²
Hochparterre/Bibliothek : 18,10 m²
Hochparterre/Wintergarten : 16,70 m²
Hochparterre/Büro : 25,40 m²

Obergeschoß/Wohn-/Schlafzimmer/Bad : 49,00 m²
Obergeschoß/Schlafzimmer mit Bad : 28,90 m²
Obergeschoß/Schlafzimmer mit Bad : 35,00 m²
Obergeschoß/Schlafzimmer mit Bad : 32,30 m²

Souterrain: Einliegerwohnung 60 m²
Souterrain: Wirtschafts- und Lagerräume

Gäste-WC : 2

Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel

Verkaufspreis: € 1.950.000,-
Maklerprovision vom Käufer : 7,14 % aus dem notariellen Kaufpreis,
19 % Mehrwertsteuer inklusive