Baden-Württemberg. An einem sanften Hang mit Blick über die Stadt und die umgebenden Anhöhen liegt diese repräsentative Jugendstil-Villa in der ländlich intakten Erholungslandschaft Oberschwabens. 1927 als Wohnhaus eines Landarztes erbaut, bietet diese Villa die besten Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: In der Villa stehen 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ehemaligen Arztpraxis im Anbau hat ca. 100 m² Nutzfläche. Bodensee, Österreich und die Schweiz sind in jeweils ca. 60 Minuten zu erreichen.

Die Frontseite der Villa ist nach Süden hin ausgerichtet. Die Wohnräume im Erdgeschoß haben Zugang zu einer breiten Terrasse und einem abgeschlossenen, uneinsehbaren Vorgarten mit Swimmingpool. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Wiesenhang mit altem Baumbestand. Das 2020 m² große Grundstück liegt ruhig und ist komplett eingefriedet.

An der Straßenseite stehen 10 befestigte Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Der Haupteingang an der Ostseite und der Nebeneingang an der Rückseite des Hauses sind über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen.

Der Wohnbereich

Erdgeschoß: ca. 121 m² Wohnfläche
Wohnzimmer: 32,5 m²
Wohnraum: 22,2 m²
Esszimmer: 20,4 m²
Küche: 22,5 m²
Windfang, Diele, WC, Treppenaufgang

Obergeschoß: ca. 128 m² Wohnfläche
An der großzügigen Diele liegen vier große Schafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad.

Dachgeschoß: Hier sind zwei Gästezimmer mit je ca. 16 m² untergebracht. Der große Dachboden bietet weiteren Ausbauraum.

Anbau/Praxis: Hier stehen auf der Ebene des Erdgeschoßes ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die über einen separaten Außenaufgang erschlossen sind. Im Dachgeschoß des Anbaus liegen zwei Zimmer mit je ca. 10 m² und ein Dachboden.

Im Untergeschoß stehen diverse Wirtschafts- und Lagerräume sowie ein Hobbyraum mit offenem Kamin zur Verfügung.

Heizung: Gaszentralheizung
Die Villa sollte modernisiert und renoviert werden.

Verkaufspreis: € 350.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis,
19 % Mehrwertsteuer inklusive