Baden-Württemberg. Sie suchen das nicht ganz alltägliche Domizil, ruhig, naturnah, mit viel Platz für Kinder, Tiere und Ihre Hobbys? Dann sollten Sie sich dieses respektable Einfamilien-Landhaus in der Gemeinde Waldstetten im Ostalbkreis unbedingt ansehen: 1950 an einem Sonnenhang in Ortsrandlage errichtet, hat es bis heute seinen ganz besonderen Charakter und Charme bewahrt!

Im Erdgeschoß liegen an der großen Eingangsdiele ein vielfältig nutzbarer Wohnraum, ein Zimmer, Bad/WC, je ein Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Heizung sowie ein großer Gewölbekeller.

Im Obergeschoß finden sich vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume, eine zweite Küche, ein Dusch-Bad mit separatem WC, sowie eine 20 m² große Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Der Eingang an der Südseite wird durch ein großes Vordach geschützt. Die Eingangsdiele ist mit einem Natursteinbelag ausgestattet, alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß sind mit Parkett oder Landhausdielen ausgelegt. Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Öl-/Festbrennstoffheizung.

Das 1.800 m² große Hanggrundstück liegt am Ortsrand, unmittelbar angrenzend an Wiesen, Wald und Felder. Es wird durch eine eigene Zufahrt erschlossen, die zur Straße hin mit einem Tor abgeschlossen ist.

Auf dem Grundstück stehen eine Garage für einen Pkw sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Am Haus liegt ein überdachtes Schwimmbad, das schon längere Zeit nicht genutzt wird, das aber nach einer Renovierung wieder in Betrieb genommen werden kann.

2008 wurde das komplette Obergeschoß renoviert. Dabei wurden neue Mahagoni-Fenster eingebaut und alle Bodenbeläge erneuert.

Optional kann ein 1.000 m² großes, angrenzendes Grundstück mit Obstbäumen und einem kleinen Gartenhaus mit erworben werden.

Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 180,00 m²
Grundstücksfläche ca.: 1.800,00 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl/Festbrennstoff
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Garage: 1
Stellplatz: 1

Verkaufspreis: € 520.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % des notariellen Kaufpreises
inklusive 19 % Mehrwertsteuer