| Baden-Württemberg.
Dieses bäuerliche Anwesen liegt am nördlichen Rand
einer kleinen Ortschaft auf der Hohenloher Ebene. Der Resthof
auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück besteht
aus zwei sanierten und größtenteils renovierten
Wohnhäusern und einer großen Scheune mit gemauertem
Stall.
Das Haupthaus stammt aus dem
Jahr 1730. Es wurde 1952 erweitert und in den letzten Jahren
teilweise renoviert. 2010 erhielt das Haus eine Außendämmung
und eine neue Holzverkleidung.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoß
rund 200 m² Wohnfläche sowie 200 m² Nutzfläche.
Die renovierten Räume sind nach baubiologischen Gesichtspunkten
mit Lehmverputz und Mineralfarben saniert worden. Die originalen
Holzdielen-Böden wurden – soweit möglich –
erhalten oder durch neue ersetzt.
Im Erdgeschoß teilt der Flur mit Treppenaufgang
zum Obergeschoß das Haus in zwei Hälften. Links
liegen zwei Wohnräume, die geräumige Küche
mit Speisekammer und ein Abstellraum. Rechts am Flur liegen
ein WC, die ehemaligen Wirtschaftsräume, die jetzt als
Werkstatt und Abstellflächen genutzt werden und der Zugang
zum Gewölbekeller.
Im Obergeschoß liegen an einem kurzen
Flur drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im rechten
Gebäudeteil wurde 2010 ein kleines Apartment mit Wohn-/Schlafraum,
Küche und Duschbad ausgebaut.
Im geräumigen Dachgeschoß stehen
zwei kleine Kammern und weiterer Ausbauraum zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird mit einem Grundofen beheizt,
von dem aus Warmluftschächte in die einzelnen Räume
führen.
Das Nebenhaus wurde 1838 erbaut
und steht unter Denkmalschutz. Das Erdgeschoß ist aus
massiven Steinquadern gemauert, das Obergeschoß ist
Fachwerk, das am Ostgiebel frei liegt, der Westgiebel wurde
mit einer Wetterverkleidung aus Holz versehen.
Das Nebenhaus bietet ca. 80 m² Wohnfläche
und wurde in den letzten Jahren außen saniert und innen
baubiologisch renoviert.
Im Erdgeschoß liegen ein großer
Wohnraum mit gedämmtem und mit Steinplatten belegtem
Fußboden, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche,
WC und Bidet.
Das Obergeschoß ist vom Wohnraum aus
über eine offene Eichentreppe zu erreichen und verfügt
über drei kleine Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC und
Waschbecken.
Beheizt wird auch dieses Haus mit einem Grundofen
und Warmluft.
Die große Scheune an
der südlichen Grundstücksgrenze misst ca. 34 x 17
Meter. Der im Ostteil integrierte Stall wurde ca. 1950 neu
aus Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoß und Fachwerk im
Obergeschoß errichtet. Stall, Tenne und Heuboden bieten
viel Platz für Aktivitäten jeder Art. Unter der
Scheune liegt ein Gewölbekeller. An der zur Straße
hin gelegenen Giebelfront ist eine Garage eingebaut.
Auf dem Grundstück ist Pferdehaltung möglich.
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig an der
Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg.
Verkaufspreis: € 350.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der
Kaufsumme, inkl. 19 % MWST |
