| Ein gepflegtes Anwesen, geschaffen
für Menschen, die Ruhe und Geborgenheit in einer intakten,
ländlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen
Wohnkomforts verzichten zu wollen: Ende der 90er Jahre anstelle
des ursprünglichen, nicht mehr zu sanierenden Bauernhauses
in der Tradition des 16. Jahrhunderts erbaut, präsentiert sich
das eindrucksvolle Wohnhaus als gelungene Kombination von historischer
bäuerlicher Architektur, luxuriöser Innenausstatttung
und moderner Bausubstanz.
Die in einem Rundbogen aus rötlichem Naturstein
sitzende, massive Haustüre öffnet sich in eine über
4 Meter breite, von Gewölben über-spannte Diele (Fletz)
von ca. 70 m². Wie im übrigen Gebäude stimmt auch
hier jedes Detail: Die Pflasterung aus großen antiken Halleiner
Marmorplatten, die Sitzecke gleich neben der Haustüre, der
breite offne Kamin, die antiken Eckpfeiler, die Spitzbögen
der Durchgänge und die schmiedeeisernen Türen vor gemauerten
Wandnischen.
Gleich rechts an der Diele liegt die "gute Stube":
die handwerklich perfekte Kassettendecke, die passenden Wandvertäfelungen,
der edle Holzboden und der aufwändig gestaltete antike Kachelofen
machen diesen Raum zum echten Schmuckstück.
Links des Eingangs reihen sich zwei weitere Wohnräume
mit ebenso wertvoller Ausgestaltung, ein Bad mit Adneter Marmor,
das Gäste-WC und ein Schlafraum. Rechts der Diele schließen
sich die Küche mit Eßplatz und diverse Hauswirtschafts-
und Lagerräume an.
Aus der Küche führt eine steile Natursteintreppe
hinunter in den lichten, trockenen Weinkeller. Eine Außentüre
führt von der Küche in die hohe, offene Remise und den
durch eine Mauer abgeschlossenen, nicht einsehbaren, gepflasteten
Innenhof.
Über eine gewendelte Natursteintreppe gelangt
man in das Obergeschoß. Ein gemütliches Wohnstudio, ein
Ankleidezimmer, ein edel ausgestattetes Badezimmer und ein großzügiges
Schlafzimmer liegen auf dieser Ebene. Eine offene Holztreppe führt
auf die Empore mit Zugang zum Balkon an der Giebelseite des Hauses.
Erd- und Obergeschoß zusammen bieten ca. 420
m² Wohnfläche. Im rückwärtigen Teil des Hauses
stehen im Bereich von Ober- und Dachgeschoß zusätzliche
ca. 200 m² Ausbaufläche zur Verfügung.
Da das Gebäude trotz seiner historischen Anmutung
nicht unter Denkmalschutz steht, sind hier den Ausbaumöglichkeiten
keine Grenzen gesetzt.
Heizung:
Elektro-Fußboden- bzw. Wandheizung. Vier antike Kachelöfen.
Brauchwassererwärmung zusätzlich über Sonnenkollektoren.
Die 49 cm starken Aussenmauern aus Beton bzw. Poroton
sind ebenso wie das Dach wärmegedämmt.
Das Backhaus:
Neben dem Wohnhaus wurde ebenfall neu ein Backhaus mit Backstube,
funktionierendem Brotbackofen und einem Nebenraum erbaut. An das
Backhaus schließen ein überdachter Freisitz und ein umzäunter
Bauerngarten an.
Die Scheune:
Die historische, sanierte Bundwerkscheune schließt an der
Südseite des Innenhofs an und komplettiert das Gebäude-Ensemble.
Im gemauerten Sockelgeschoß befinden sich drei Garagen und
mehrere Lagerräume. Das Obergeschoß mit Dachraum ist
über eine Rampe direkt befahrbar. Die Scheune bietet in beiden
Geschoßen ca. 480 m² Nutzfläche.
Das Anwesen liegt zurückgesetzt an der ruhigen
Dorfstraße in einem schmucken Ort mit nur wenigen Bauernhöfen.
Am Ort findet sich ein Reiterhof. Ein landschaftlich reizvoll gelegener
18-Loch-Golfplatz liegt nur fünf Autominuten entfernt. Die
Fahrzeit nach München mit Auto oder Zug beträgt ca. 60
Minuten, der Chiemsee ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der nächste Einkaufsort ist mit dem Auto in
drei Minuten zu erreichen und bietet neben allen Versorgungsmöglichkeiten
des Grundbedarfs ein reiches kulturelles Leben.
Kaufpreis: € 1.500.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der Kaufsumme, inkl.
19 % MWST |
