| Inmitten der Erholungslandschaft
des Naturparks Pfälzer Wald – im Bereich der südlichen
Weinstraße – liegt dieses ehemalige Gutshaus in einer
lieblichen Talaue mit Forellenbach. Das Anwesen eignet sich vorzüglich
als Landsitz für Naturfreunde, oder – wie gegenwärtig
genutzt – als stilvolles Gästehaus mit besonderem Flair.
Durch eine lange, private Auffahrt von der vorbei
führenden Landstraße abgesetzt, liegt das Anwesen auf
einem ca. 1,5 ha großen Grundstück, das größtenteils
mit Rasenflächen, Blumenrabatten, Wegen, Trockenmauern und
beschaulichen Ruheplätzen gestaltet ist.
Das aus dem für die Region typischen roten Bruchsandstein
gemauerte Haupthaus mit Walmdach wurde 2007 grundlegend renoviert
und zu einem Gästehaus um- und ausgebaut.
Die im 1. Obergeschoß gelegene Eigentümerwohnung
mit sechs Zimmern, großer Küche, Badezimmer und zwei
separaten WCs umfasst ca. 189 m² Wohnfläche. Sie ist über
eine doppelte Außentreppe an der Frontseite zugänglich.
Auf der gleichen Ebene liegen ein Frühstücksraum mit Gästeküche
sowie ein Gästezimmer mit Bad.
Im Erdgeschoß befinden sich neben der Rezeption
für das Gästehaus verschiedene Werkstatt- und Wirtschaftsräume,
ein großer Raum mit Außenzugang (geplant als Seminarraum),
eine Garage mit vier Pkw-Stellplätzen und die 2007 neu eingebaute
Pellet-Heizanlage mit Pelletlager (20 Tonnen).
Im Dachgeschoß sind fünf liebevoll, teileweise
mit antiquarischen Möbeln eingerichtete Gästezimmer mit
Dusche und WC, sowie ein Apartment mit Bad, Küche und separtem
Wohn- und Schlafraum. Alle Zimmer haben Anschluss an die TV-Satellitenanlage
und ADSL
Alle Räume im Haupt- und Nebenhaus wurden von
innen isoliert und mit isolierverglasten Dreh-/Kippfenstern ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Holzdielen oder mit Spannteppichböden
belegt. Die Bäder sind teilweise mit Marmorfließen ausgelegt.
An Nebengebäuden sind eine kleine Scheune und
ein Gartenhaus vorhanden. Im östlichen Bereich des Grundstücks
liegt eine Pferdekoppel.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 506 m², die zusätzliche
Nutzfläche ca. 319 m².
Die Einrichtung ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Verkaufspreis: € 650.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der Kaufsumme,
inkl. 19 % MWST
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