| Hoch über dem Rheintal,
am Rande des Rheingaus, liegt diese gediegene Landhaus-Villa mit
ihrer charakteristischen Schiefer-Bedachung und den teilweise ebenfalls
mit Schieferschindeln geschützten Fronten. Die weiß gestrichenen
Fenster und Türen sowie die taubengrau gehaltenen Klappläden
fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das großzügige, L-förmig angelegte
Gebäudeensemble wurde 1912 am Rande einer kleinen, ruhigen
Ortschaft nahe der Loreley erbaut, in den Jahren 1994/95 entkernt
und total saniert. Die komplette Haustechnik wurde erneuert und
der Innenausbau den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort angepaßt.
Erdgeschoß:
An der Eingangsdiele mit Treppe in das Obergeschoß liegen
die Bibliothek, das Eßzimmer und die große Küche
mit Sitzplatz und Zugang zum Innenhof.
Ebenfalls im Erdgeschoß liegt die Garage mit
drei Stellplätzen und ein
60 m² großer Hobbyraum.
Obergeschoß:
Nach Südosten hin ausgerichet liegen das große Schlafzimmer
mit Balkon, Ankleide und Bad sowie ein Hauswirtshaftsraum. Der Südwest-Giebel
mit dem weit vorgezogenen Dachvorsprung ist bis in den Dachspitz
verglast. Hier liegt der ca. 60 m² große Wohnraum mit
Galerie und geschütztem Südwest-Balkon.
Im nordwestlichen Bereich des Gebäudes liegt
im Obergeschoß eine Einliegerwohung mit separatem Zugang.
Im Dachgeschoß darüber ist ein Gäste-Apartment ausgebaut.
Highlights der Ausstattung:
- Landhaus-Küche mit Kochinsel ( Neupreis ca.
€ 50.000,-)
- Fußbodenheizung
- Parkett, Marmor- und Terracotta-Fliesen
- Kamin, Biedermeier-Kachelofen
- exklusive Bäder
- maßgefertigte Schreinertüren
Die Hoffläche und der Garagenvorplatz sind mit
historischem Natursteinpflaster belegt. Der gepflegte Garten ist
mit Buchshecken, gepflasterten Wegen, Goldfischteich und Springbrunnen
angelegt.
Dieses gepflegte Anwesen mit unverbaubarem, einzigartigem
Fernblick und mit seiner besonderen Atmosphäre bietet sich
an als ländliches Domizil für Ehepaare oder Familien,
die die Ruhe abseits der Touristenströme im Rheintal und naturnahes
Wohnen schätzen.
Pferdefreunde wie Jäger finden in der unmittelbaren
Nachbarschaft vielfältige Möglichkeiten, ihrer Passion
zu frönen. Rheintal, Rheingau und Taunus bieten eine Fülle
von Ausflugszielen. In der nahe gelegenen Metropolregion Rhein-Main
erschließt sich ein reiches kulturelles, gesellschaftliches
und merkantiles Angebot.
Die Fahrzeiten:
Nach Mainz/Wiesbaden ca. 40 Minuten.
Nach Frankfurt bzw. zum Flughafen ca. 60 Minuten
Verkaufspreis: € 750.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 5,95 % aus dem notariellen Kaufpreis,
inkl. 19 % MWST |
