Ingrid Fiedler Besondere Immobilien: Schlösser, Villen, Landhäuser, Bauernhäuser, Reiterhöfe
 
Immobilien Italien Insel Elba: Rustico, Ferienhaus auf der Sonneninsel Elba

 
 

Italien/Insel Elba. Nur einige Kilometer vom toskanischen Festland entfernt, präsentiert sich die Insel Elba als ein mediterranes Paradies. Betörend duftende Macchia, bizarre Felslandschaften, verträumte Bergdörfer, einsame Buchten und feine Sandstrände - das ist Elba, die Perle im Toskanischen Archipel. An der Nordküste, mit 200 Grad Weitblick bis zur Insel Capraia, steht dieses traumhafte Rustico in Alleinlage auf einem 3.500 m² großen Terrassengrundstück hoch über dem azurblauen Mittelmeer.

Die mehr als 60 m² große, mit Terracotta belegte Terrasse wird Sie begeistern: Hier frühstücken Sie gemütlich in der ersten Morgensonne und erleben am Abend bei einem Glas fruchtigen Elba-Wein das wechselnde Farbenspiel des Sonnenuntergangs...

Große Teile der Insel Elba gehören zum Nationalpark Toskanischer Archipel mit den entsprechenden Restriktionen und Bauverboten: Das Rustico stellt deshalb eine echte Rarität dar!

Das Rustico wurde vor acht Jahren nach den Plänen eines versierten Architekten nach modernen Standards als Niedrigenergiehaus aufwändig saniert und ausgebaut: Im Haus und in einem separaten Apartment stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoß des Hauses liegt ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und Galerie im Dachraum, ein Arbeitszimmer mit Schlafplatz für einen Gast sowie zwei Duschbäder. Im Obergeschoß, anschließend an die Galerie, findet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener, kleiner Terrasse und Blick nach Osten auf das Meer.

Das separate Apartment bietet auf 29 m² einen Wohnraum mit Schlafkoje, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine Sonnenterrasse mit atemberaubendem Meerblick.

Beheizt wird das Rustico mit einem Kaminofen und bei Bedarf mit zusätzlichen Elektro-Infrarot-Heizkörpern mit Marmorplatten als Wärmespeicher.

Das ca. 3.500 m² große, gepflegte Grundstück ist in Terrassen angelegt, auf denen verschiedene Obstbäume und rund 50 Olivenbäumen kultiviert werden. Am Fuße des etwa 100 Meter langen Weges zum Rustico, steht ein eigener Parkplatz mit Carport und einem Lagerschuppen zur Verfügung.

 
Der gemütliche Sitz- und Arbeitsplatz auf der Galerie
 

Eine still gelegene Badebucht ist vom Rustico aus in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ein Sandstrand in etwa 15 Autominuten. Die Hafenstadt Portoferraio mit Fähr-Verbindung nach Piombino auf dem italienischen Festland liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt.

Für das Gebäude liegt ein 2013 erstellter Energieausweis vor (attestato di prestazione energetica):
Effizienzklasse E, globaler Energiebedarf 115,71 kWh/m²anno
Heißwasserbereitung mit Solarenergie, Leistung/Jahr: 801,92 kWh

Verkaufspreis: EUR 980.000
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis,
inklusive 19 % MWST

 

 

 

     
     
 
 

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