| Umgeben von 5,8 ha
gepflegtem Park und naturbelassenem Wald bietet dieses im
Jahr 1870 erbaute Château mit seinem typischen dreigliedrigen
Baukörper, seinen hohen Fenstern und der mit Schiefer
bedeckten Dachlandschaft, seinen massiven Mauern und seinen
großzügigen Räumen alle Annehmlichkeiten einer
luxuriösen, ländlichen Residenz.
Das Anwesen liegt verkehrsgünstig nahe
an einer kleinen Ortschaft mit dem wichtigsten Einkaufs- und
Versorgungsangebot. In der Nachbarschaft befinden sich ein
Reitstall, ein Einkaufszentrum, eine Gemüsegärtnerei
und eine Bushaltestelle mit Anbindung zu Nevers, der Hauptstadt
des Départements Nièvre. Die Formel-1-Rennstrecke
Magny Cours liegt ca. 20 km entfernt.
Die Hauptfassade des Châteaus ist nach
Südwesten ausgerichtet und schaut auf eine abfallende,
mit Springbrunnen, Teepavillon, Statuen und Blumenrabatten
aufgelockerte Rasenfläche, die den Blick auf das Tal
der Loire freigibt. Eine von Hecken gesäumte Freitreppe
führt auf eine große, gekieste Terrasse, ideal
für Feste und Gesellschaften im Freien.
Der von Rhododendron und üppig blühenden Hortensien
gesäumte Haupteingang zum Château mit seinem großzügigen
Entré und einem imposanten Treppenhaus liegt an der
Nordost-Seite des Gebäudes.
Erdgeschoß:
Nach Südwesten hin ausgerichtet ist der große Salon
mit insgesamt ca. 95 m² Fläche. Ein Säulen-Portikus
trennt den Salon in zwei Teile. Die hohen Fenster und Fenstertüren
öffnen sich zu einer kleinen, vorgelagerten Terrasse, von
der eine Freiteppe hinunter auf die große Terrasse und
in den Park führt. Der Blick geht hinaus auf die weite
Rasenfläche und das Tal der Loire. Unmittelbar angrenzend
an den großen Salon mit seinem repräsentativen Kaminplatz
findet sich das 35 m² große Speisezimmer mit einer
originalen, reich dekorierten Kassetten-Decke sowie die Bibliothek
mit ca. 42 m².
Von der Eingangshalle führt ein Flur mit allseits verspiegelten
Garderobenschränken zur Diele des Seiteneingangs. Hier
führt eine zweite Treppe (escalier de service) ins Obergeschoß.
An der Diele mit Zugang zum Speisezimmer liegt die große,
modern ausgestattete Küche mit offenem Kamin sowie ein
Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoß:
Die weiße, zweimal gewendelte Treppe führt in das
Obergeschoß. Am großzügigen Vorplatz liegt
eine Gästetoilette. Ein Flur führt zu den zwei Gästezimmern
im Ostflügel, beide mit eigener Diele und Bädern
mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet.
Im westlichen Teil des Châteaus liegt – mit Blick
ins Loiretal – das große Schlafzimmer (ca. 41
m²) mit Kamin, einem angrenzenden großen Ankleideraum
und dem großen, luxuriös ausgestatteten Badezimmer
mit zentralem Whirlpool, Doppelwaschtisch und separater Dusche,
WC und Bidet.
Angrenzend findet sich ein weiteres, großzügiges
Schlafzimmer mit großem Bad und separater Toilette.
Dachgeschoß:
Erreichbar über das zweite Treppenhaus (escalier de service)
ist das Dachgeschoß. Im Westflügel des Hauses findet
sich hier ein Arbeitszimmer und ein weiteres Gästezimmer
mit Diele und Bad/WC. Im weiteren, nicht ausgebauten Dach
steht Ausbauraum von ca. 190 m² zur Verfügung.
Keller:
Der große, gemauerte Gewölbekeller beinhaltet neben
mehreren Vorrats- und Lagerräumen die komplette Haustechnik:
Elektrische Anlagen zur Gartenbewässerung (6 Systeme
mit automatischer Steuerung), drei moderne biologische Abwasser-Reinigungsanlagen
(Septik-Tanks), die Heizung mit großem Buderus Energiespar-Heizkessel
und Innentanks für 6000 l Heizöl. Wasserversorgung
wahlweise aus dem eigenen Brunnen oder über die öffentliche
Wasserversorgung.
Garage:
Die im westlichen Grundstücksbereich, nahe der Auffahrt
liegende Garage mit abgeschlossenem Geräteraum bietet
Unterstellmöglichkeit für drei Fahrzeuge und alle
notwendigen Gartengeräte, sowie für das Brennholz
für die offenen Kamine des Châteaus.
Ausstattung:
Originaler Mosaikfußboden in der Eingangshalle, Natursteinböden
(Jura-Marmor) im großen Salon, im großen Bad und
im Flur der ersten Etage. Sonst Parkett- und hochwertige Teppichböden.
Zimmerdecken mit originalen Stuckverzierungen, Wandvertäfelungen
und Stoff-Verkleidungen. Offene Kamine in Naturstein oder
Marmor. Moderne Einbauschränke, elektrische Rollladen
im Erdgeschoß, originale Klappläden im Ober- und
Dachgeschoß.
Alarmanlage, Videoüberwachung, Fernsteuerung des Einfahrttores
und der Garagenportale. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Baujahr: 1870
Renovierungen: bis 1994 und 2005
Wohnfläche: 580 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
Ausbaureserve ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 58.000 m²
Etagen: 3
Zimmer: 10
davon Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Gäste-WC: 2
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2005)
Garagenstellplätze 3
Angebotspreis: € 2.100.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der
Kaufsumme, inkl. 19 % MWST |
