In den 19 charakteristischen, historischen Häusern dieses grünen Stadtviertels nahe dem Zentrum der prosperierenden, traditionsreichen Industie- und Handelsstadt Augsburg werden rund 170 Eigentums-wohnungen von 30 m² bis 170 m² Wohnfläche liebevoll saniert – ideal für Singles, Studenten, Familien und Senioren.

Die Wohnungen in den Häusern 34, 36, 38 und 67sind nahezu komplett verkauft!

Der Verkauf von weiteren acht Wohnungen im Haus Nr. 69 hat begonnen. Fordern Sie Unterlagen an!

Aufgrund ihrer einzigartigen Charakteristik wurden hier zwei komplette Straßenzüge unter Denkmalschutz gestellt und als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Investoren – Anleger wie Eigennutzer – erhalten deshalb hohe Steuervorteile gem. § 7h/10f EStG.

Wohnungen von 30 m² bis 170 m²
ab 2.390,- Euro/m²
ab ca. 66 % Sanierungsabschreibung

1892 im Zuge der fortschreitenden Industrialisierung als Wohnquartier für die in die Stadt strömenden Arbeitskräfte entstanden, hat sich dieses Viertel seinen besonderen Charme bis heute erhalten: Alleen mit altem Baumbestand, Rasenflächen und ein kleiner, von einem schnell fließenden Bach begrenzter Park.

Einkaufszentren, Supermärkte und andere Versorgungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil sogar zu Fuß zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr hält vor der Haustüre und die lebendige Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

In diesem verkehrsberuhigten Wohnviertel findet jeder Bewohner die individuell passende Balance zwischen privatem und öffentlichen Leben. Kontakte und Gemeinschaft sind leicht möglich - soweit man diese wünscht und zulässt. Familien werden die unkomplizierten Treff- und Spielmöglichkeiten quasi vor der Haustüre zu schätzen wissen.

Die Seniorenwohnungen bieten der älteren Generation je nach Bedarf Sicherheit und Freiheit, ohne sie vom Leben der jüngeren abzuschotten. Und welcher Single doer Student mag schon Eintönigkeit und Anonymität? Belebende und inspirierende Vielfalt für alle!

Im Sanierungskonzept spielt nachhaltige Entwicklung eine besondere Rolle - was wiederum eine hohe Chance auf Werterhalt bzw. Wertsteigerung bietet. Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von einem Objekt mit außergewöhnlichem Flair mitten in einer stark prosperierenden Stadt, die es sich zum Ziel gesetzt hat, zusammen mit einem erfahrenen und verläßlichen Bauträger dieses Viertel neu zu beleben.

Die beiden denkmalgeschützten Straßenzüge des Sanierungsgebiets mit ihren vielen Grünflächen, Bäumen und dem Bach gleichen einer Oase inmitten der Stadt. Die Wohnungen in den Häusern 34/36/38 und 67 sind komplett verkauft. Der Verkauf von weiteren 8 Wohnungen im Haus Nr. 69 hat begonnen!

In den 19 Häusern, die zum Denkmal-Ensemble gehören, werden alle Wohnformen geboten - vom 1-Zimmer-Apartment bis hin zur geräumigen 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Spezielle Wohnungen sind für jüngere Singlehaushalte sowie für die älteres Generation geplant und auf deren ganz besonderen Bedürfnisse zugeschnitten.

Aber alle Gebäude haben eines gemeinsam: die konsequente Kern-Sanierung der historischen Substanz. Dazu werden Mauern, Decken und Wände überprüft und zeitgemäß instand gesetzt. Sämtliche Einbauten wie Fenster, Leitungen, Böden und Heizungen werden erneuert. Zum Einsatz kommen hier nur Qualitätsprodukte, die modernen Anforderungen gerecht werden.

Während das Äußere des Denkmal-Ensembles auf die detailgenaue Sanierung der historischen Substanz ausgerichtet ist, lassen sich im Inneren unterschiedliche Geschmacksrichtungen verwirklichen:

Die Ausstattungslinie Design bechreibt eine moderne, italienische Stilrichtung, die durch klare Linienführung überzeugt. Pure Eleganz spiegelt sich in der Badserie "Escale", die den "red dot design award" erhielt, ebenso in Armaturen, Türgriffen und Schaltern.

Wer wohnt nicht gerne zeitlos schön? Wie der Name schon sagt, orientiert sich die Ausstattung Klassik an klassischer Eleganz und wirkungsvollen Materialien: zum Beispiel das Eichenparkett "rustikal", das den warmen Charme eines französischen Landhauses verbreitet. Die weiteren Ausstattungsdetails sind eine moderne Interpretation historischer Vorbilder und sorgen für eine fein dosierte Romantik.

Grundrisse und Preislisten

Das Sanierungsgebiet heute: Zwischen den markanten Backsteinbauten aus der Gründerzeit scheint die Zeit stehengeblieben zu sein...

Aufgrund der Denkmalschutz-Eigenschaft bzw. der Lage innerhalb des Sanierungsgebiets können Sie je nach Einkommenssituation bis zu 33 % des Kaufpreises an Steuern sparen.

Grundlage sind die anerkannten (bescheinigten) Kosten der Sanierung, deren Festsetzung durch die entsprechenden Behörden erfolgt.

Kapitalanleger können diese Kosten nach § 7h EStG über acht Jahre mit 9 % sowie weitere vier Jahre mit 7 % abschreiben.

Eigennutzern eröffnet sich die Möglchkeit, nach § 10f EStG die Sanierungskosten über 10 Jahre hinweg mit jeweils 9 % steuerlich geltend zu machen.

Wichtig: Für Kapitalanleger wie Eigennutzer gilt, dass nur die Kosten steuerlich geltend gemacht werden können, die nach der Beurkundung des Kaufvertrags entstehen und bescheinigt werden!

Weiter Fördermöglichkeiten ergeben sich bei diesem Sanierungsprojekt durch zinsgünstige Fördermittel der KfW-Bank.

Die Eingangsbereiche zu den Wohnungen zieren liebevolle Details wie die auf Holztafeln angebracht Namensschilder. Dazu gehören auch die Energie sparenden LED-Leuchten mit Bewegungs-meldern.

In den individuell ausstattbaren Wohnungen empfängt Sie wohliges Raumklima, erzeugt durch Fußbodenheizung und mechanisch unterstützte Wohnraumlüftung mit Wärme-rückgewinnung.

Kleine Aufmerksamkeiten wie funk-fernbedienbare Lichtauslässe oder nanobeschichtete Dusch-kabinen werden Sie nicht mehr missen wollen.

Absolute Zukunftsorientierung wird durch eines der modernsten Verkabelungs-systeme gewährleistet. In die Straße und bis an die Multimedia-Steckdose in den Wohnbereichen werden Glasfaserkabel verlegt.

Das ermöglicht auch künftige IT-Technologien, wie z.B. Internet-TV. Bereits heute beträgt die zu erwartende Übertragungs-geschwindigkeit über 100 MBit.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird über ein Nah-/Fernwärmenetz sicher gestellt. Die moderne Heizanlage in Niedertemperatur-technik nutzt zukunftssichere Biomasse zur CO₂-neutralen Energiegewinnung.