1922 als Wohnhaus und Praxis eines Landarztes konzipiert, wurde diese 3stöckige Landhausvilla mit ihrem wuchtigen Walmdach 1996 gründlich und umfangreich renoviert - als stilvolles Zuhause für eine große Familie. Die Modernisierungen und die Ausstattung mit allen wichtigen kommunikationstechnischen Anschlüssen, läßt auch die ganze oder teilweise kommerzielle Nutzung des Hauses zu.

Der romantische Ort im Nordosten des Ostalbkreises/Baden-Württemberg mit seinem Schloß im Ortskern und seinem Gürtel an neuerbauten Wohnhäusern und Firmensitzen am Rande des Ortskerns präsentiert sich als schmucker, sich wirtschaftlich gut entwickelnder Lebensraum. Die nur ca. 15 Autominuten entfernte Bundesautobahn A7 bietet die schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Am Ort gibt es Kindergarten und Grundschule. Zum Besuch höherer Schulen ist ein Schulbus-Pendelverkehr in die 10 bzw. 22 km entfernt liegenden Städte Ellwangen und Aalen eingerichet.

Ähnlich verkehrsgünstig sind die Kreisstädten Schwäbisch Hall und Crailsheim zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt bietet ein Golf-, Ferien- und Erholungszentrum Sportmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Tennis an. In der landschaftlich sehr reizvollen Umgebung laden einige Seen zum Baden ein.

Der liebevoll angelegte, gepflegten Ortsteich mit umgebendem kleinen Park, lädt zum Flanieren und Entspannen ein.

Stilvoll renoviert, lässt diese respektable Landhaus-Villa keine Wünsche offen: Mit 13 Zimmer, ca. 288 m² Wohnfläche, ca. 134 m² zusätzlicher Nutzfläche, angelegtem Garten, vier Pkw-Stellplätzen und einer ins Haus integrierten Garage, einer Einbauküche, 2 Bädern, 3 WCs sowie einer hochwertigen Ausstattung werden alle Erwartungen an einen gehobenen Lebensstandard erfüllt.

Ausstattung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Hochwertige Landhaus-Einbauküche mit elektrischen Geräten.
In der Küche Korkboden, im Eßzimmer Dielenboden,
im Eingangsbereich Solnhofer-Platten, Parkettboden,
Wohnräume mit Parkett- und Dielenböden.
Treppenbelag aus Sisal, Bäder mit roten Marmorböden.
Sanitärräume mit weißen Einbauten und weißen Wandfliesen.

Erdgeschoß:
Eingangsbereich 7 qm, Diele 13 qm, Küche 14 qm,
Eßzimmer 21 qm, Gästezimmer 13 qm, Abstellraum 13 qm,
Garage 19 qm, Bad/WC 4 qm.
Obergeschoß:
Diele 13 qm, Salon 26 qm, Schlafzimmer 19 qm, Schlafzimmer 13 qm, Wirtschaftsraum 16 qm, Bad 5 qm, WC 2,5 qm.
Dachgeschoß:
Diele 13 qm, Zimmer 16 qm, Zimmer 12 qm, Zimmer 10 qm, Büro 10 qm, Zimmer 18 qm, Bad/WC 4 qm
Untergeschoß:
Gewölbekeller, Technikräume sowie weitere Kellerräume

Deckenhöhen:
Erdgeschoß 2,64 m
Obergeschoß 2,64 m
Dachgeschoß 2,40 m

Bezugsfrei: Kurzfristig nach Vereinbarung.

Baujahr: 1922
Grundstücksgröße: ca. 930 qm
Wohnfläche: ca. 288 qm

Verkaufspreis: € 398.000,-
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der Kaufsumme, inkl. 19 % MWST