Dieses außergewöhnliche Villenanwesen besticht durch seine Lage in einem ruhigen Wohnviertel mit direkter Anbindung ans Grüne nahe der Stadt Augsburg. Das ca. 1.993 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Während sich die Straßenfront des mehrgliedrigen Baukörpers in gepflegtem Understatement präsentiert, bietet das Anwesen ein in jedem Detail luxuriöses Wohn-Ambiente, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die komplette Innenarchitektur wurde von den Vereinigten Werkstätten München entworfen, gefertigt und eingebaut.

Die hohe Eingangshalle beeindruckt durch ihr warmes, großzügiges Ambiente: Edler Granitboden, teilweise verspiegelte Decke mit aufwändiger LED-Beleuchtung, in Wischtechnik gestaltete Wände und eine große Fensterfront zum Garten. Eine zweiflügelige Glastüre führt in den repräsentativen Wohnbereich mit Wohn- und Kaminzimmer im Südflügel des Hauses.

Das Speisezimmer und die moderne, technisch perfekt ausgestattete Küche mit Wirtschaftsräumen liegen im Nordflügel. Die elegante Hausbar ist Verbindung zur weiträumigen Schwimmhalle mit sechs Meter breitem, runden Schwimmbecken, Whirlpool, Sauna, Fitness- und Ruhebereichen.

Im Obergeschoß des Anwesens liegen vier Schlafräume (davon drei mit Balkon), ein Ankleidezimmer und zwei exklusiv ausgestattete Bäder.

Im Untergeschoß befinden sich ein Gäste-Apartment mit separatem Zugang, ein exklusiv ausgestattetes Büro mit Vorraum, ein über 70 m² großer Hobbyraum (ursprünglich als Squash-Halle konzipiert), Keller- und Technikräume sowie eine Garage mit drei Stellplätzen.

An die L-förmig situierten Gebäude schließt der mit hohen Hecken eingefriedeten Garten an, mit Terrassen, überdachten Sitzplätzen, Rasenflächen und einem großen Außenschwimmbecken.

Das Aussenschwimmbecken ist vorübergehend mit Holz abgedeckt und dient als Ballspielplatz

Das sind die Ausstattungs-Highlights dieses ungewöhnlichen Villenanwesens:

Hochwertige, aufwändig verlegte Marmor- und Granitböden mit Einlegearbeiten in den beiden unteren Geschoßen, Parkett, Holz- und Teppichböden im Obergeschoß.
Edle Einbauten und Wandschränke, die komplett von den Vereinigten Werkstätten in München konzipiert und gefertigt wurden.
Edle Treppen aus Naturstein, Treppengeländer aus poliertem Messing.
Exklusive Bäder mit wertvollen Naturstein-Belägen.
Künstlerische Raumgestaltung in Wischtechnik und Wandmalereien des bekannten Kunstmalers und Interior-Designers Johannes Klinger.

Der Stadtkern von Augsburg mit ICE-Anschluss, prosperierendem Wirtschaftsleben, Universität und einem breiten kulturellen Angebot liegt ca. 6 km entfernt.

Verkaufspreis auf Anfrage

Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus der Kaufsumme, inkl. 19 % MWST