| Mit ihren mehr als
460 Kilometern Küste, den langen, weißen Sandstränden
und ihrem milden Klima, das genauso viele Sonnenstunden bietet
wie die Côte Azur, ist die Charente Maritime im Westen
Frankreichs der Urlaubs-Geheimtipp von Liebhabern aus ganz
Europa. Angenehm ruhig und abseits des Touristen-Rummels,
aber nur eine halbe Stunde von den Stränden entlang der
Gironde-Mündung und der Atlanktikküste entfernt,
liegt dieses besondere Anwesen nahe der A10, die Paris mit
Bordeaux verbindet.
Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen,
zweistöckigen Hauptgebäude wurde ca. 1830 erbaut und 2005 renoviert und umgebaut.
Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgebäuden
sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfläche mehrere
Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu
nutzen sind.
Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes
finden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem
Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große Küche
und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafräume
und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet
weiteren Wohnraum.
Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt
öffnen sich Schiebetüren mit Sprossenfenstern auf
den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere
separate Wohn- und Schlafbereiche mit Bädern, Küchen
oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk,
gemauerte Türbogen undhohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen
den besonderen architektonischen Reiz dieser Räumlichkeiten.
In einem Anbau steht ein ca. 90 m² großer
Raum, ebenfalls mit Bad und WC ausgestattet, für Seminare
oder als Atelier zur Verfügung.
Der Innenhof des L-förmig angelegten Gebäudeensembles
präsentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Hier
plätschert der Brunnen eines Goldfischbeckens. Rundum
blüht und grünt eine Vielfalt von Stauden und Büschen,
Obst- und Feigenbäume bieten Schatten vor der Hitze des
Tages.
Rund um die Gebäude erstrecken sich Baum
bestandene Grünflächen, Terrassenplätze laden
zum Relaxen ein, ein Bambushain wiegt sich im Wind.
Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus
erstreckt sich ein Obstgarten. Hinter Mauern und Hecken liegt
die Attraktion des Anwesens: Ein ca. 500 m² großer
Schwimmteich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen
Brunnen mit Frischwasser versorgt wird. Rund um den Schwimmteich
und unter einem hohen Nußbaum ist viel Platz zum Sonnen,
Relaxen oder Spielen.
Das Anwesen liegt am Rand einer kleinen Ortschaft,
zwei Städtchen im Umkreis von fünf Autominuten bieten
gute Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten Entfernung
liegt ein Golfplatz. Über die nahe gelegene Autobahn
sind die Städte Bordeaux im Süden und La Rochelle
im Norden mit ihrem reichen kulturellen Angebot in knapp 45
Minuten zu erreichen.
Die Städte und Strände entlang der
Gironde und der Atlantikküste liegen gewissermaßen
"vor der Haustüre": Royan, Saint Palais-sur-Mer,
La Palmyre...
Das Anwesen mit Haupthaus, den vier „Maisons
d’amis“ und dem weitläufigen, ca. 5.600 m²
großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet
sich an als großzügiger Familiensitz, oder um die
vier Gästeapartments als Ferienwohnungen oder als Seminarzentrum
zu nutzen - der "Grande Salle" hat 90 m² und
eignet sich für vielerlei Aktivitäten.
Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.
Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):
Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an
Verkaufspreis: € 1.360.000,00
Keine Maklerprovision vom Käufer |
