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Dieses liebevoll restaurierte Landhaus in der Charente-Maritime wartet auf Sie!


Wohn-/Nutzfläche: ca. 540 m² | Grundstück: 5.700 m² | Heizung: Öl/Holz
Kaufpreis: EUR 1.360.000,00


Das Landhaus

Mit ihren mehr als 460 Kilometern K√ľste, den langen, weißen Sandstr√§nden und ihrem milden Klima, das genauso viele Sonnenstunden bietet wie die Côte Azur, ist die Charente Maritime im Westen Frankreichs der Urlaubs-Geheimtipp von Liebhabern aus ganz Europa. Angenehm ruhig und abseits des Touristen-Rummels, aber nur eine halbe Stunde von den Str√§nden entlang der Gironde-M√ľndung und der Atlanktikk√ľste entfernt, liegt dieses besondere Anwesen nahe der A10, die Paris mit Bordeaux verbindet.

Das ehemalige Weingut mit dem charakteristischen, zweistöckigen Hauptgeb√§ude wurde ca. 1830 erbaut und ab 2005 renoviert und umgebaut. Im Haupthaus und den angegliederten Wirtschaftsgeb√§uden sind auf insgesamt ca. 540 m² Wohnfl√§che mehrere Wohneinheiten entstanden, die bei Bedarf auch getrennt zu nutzen sind.

Im Erdgeschoß des Hauptgeb√§udes finden sich ein großz√ľgiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein angrenzender Wintergarten, die große K√ľche und eine Bibliothek. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafr√§ume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet weiteren Wohnraum.

Im angrenzenden, ehemaligen Wirtschaftstrakt öffnen sich Schiebet√ľren mit Sprossenfenstern auf den gekiesten Vorplatz. Der Wirtschaftstrakt ist in mehrere separate Wohn- und Schlafbereiche mit B√§dern, K√ľchen oder Kochgelegenheiten aufgeteilt. Grob verputztes Bruchstein-Mauerwerk, gemauerte T√ľrbogen und hohe, gekalkte Balkendecken unterstreichen den besonderen architektonischen Reiz dieser R√§umlichkeiten.

Der Innenhof des L-förmig angelegten Geb√§udeensembles pr√§sentiert sich als nicht einsehbare, ruhige Oase. Hier pl√§tschert der Brunnen eines Goldfischbeckens. Rundum bl√ľht und gr√ľnt eine Vielfalt von Stauden und B√ľschen, Obst- und Feigenb√§ume bieten Schatten vor der Hitze des Tages.

Rund um die Geb√§ude erstrecken sich Baum bestandene Gr√ľnfl√§chen, Terrassenpl√§tze laden zum Relaxen ein, ein Bambushain wiegt sich im Wind.

Jenseits der gekiesten Auffahrt vor dem Haupthaus erstreckt sich ein Garten mit Blumenrabatten und einigen Obstb√§umen. Hinter Mauern und Hecken liegt ein ca. 500 m² großer Teich mit weißem Sandstrand, der aus einem eigenen Brunnen mit Frischwasser versorgt wird.

Das Anwesen liegt am Rand einer kleinen Ortschaft, zwei St√§dtchen im Umkreis von f√ľnf Autominuten bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten Entfernung liegt ein Golfplatz. √ľber die nahe gelegene Autobahn sind die St√§dte Bordeaux im S√ľden und La Rochelle im Norden mit ihrem reichen kulturellen Angebot in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die St√§dte und Str√§nde entlang der Gironde und der Atlantikk√ľste liegen gewissermaßen "vor der Haust√ľre": Royan, Saint Palais-sur-Mer, La Palmyre...

Das Anwesen mit Haupthaus, den vier Maisons d´amis und dem weitl√§ufigen, ca. 5.600 m² großen, komplett eingefriedeten Grundst√ľck bietet sich an als großz√ľgiger Familiensitz, oder um die drei G√§steapartments als Ferienwohnungen zu vermieten. Eine in das Geb√§udeensemble integrierte Garage und ein großz√ľgiger Lagerraum bieten zus√§tzlichen Ausbau- und Stauraum.

Beheizt werden die Geb√§ude mit einer Öl-Zentralheizung, teilweise sind offene Kamine vorhanden.

Gebäudeenergieausweis (Expertises et Diagnostics Immobiliers):
Bedarfsausweis, Öl/Holz, Kennziffer: D, 197 kW hep/m² an

Verkaufspreis: EUR 1.360.000,00

Keine Maklerprovision vom Käufer



Wohnraum
Der gem√ľtliche Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten

Wintergarten
Der Wintergarten mit offenem Kamin

Wintergarten
Der Wintergarten öffnet sich auf die Terrassenpl√§tze

Bibliothek
Die Bibliothek mit Arbeitsplatz

Orangerie
Die Orangerie - eines der drei separaten Apartments

Wohnhaus
Das Landhaus mit dem Anbau, der fr√ľher zur Lagerung von Wein und Cognac genutzt wurde. Er enth√§lt heute drei abgeschlossene Apartments

Wohnhaus mit Anbau und Garten
Das Landhaus mit Anbau und Garten

Grundst√ľck_Eingang
Die Zufahrt mit Eingangstor zum Landhaus

Garten
Angrenzend an das Landhaus liegen ein gepflegter Garten mit Rasenflächen...

Teich
...und ein Teich mit Sandstrand

Kontakt/Anfrage