Ingrid Fiedler Besondere Immobilien: Schlösser, Villen, Landhäuser, Bauernhäuser, Reiterhöfe
 

 
 
Diese ehemalige Kirche der Church of Scotland wurde 1990 von einem bekannten Architekten zum stilvollen Wohnhaus umgebaut.
 
4-Sterne B&B an der Küste Schottlands: außergewöhnliches Domizil für Individualisten oder ausbaufähige Existenz für innovative Gastronomen!
 

Diese 1843 im gotischen Stil erbaute Kirche beherbergt heute ein erfolgreiches, gut ausgelastetes 4-Sterne-B&B mit viel Platz für 14 Gäste. Anfang der 90er Jahre sensibel und mit viel Liebe zum Detail renoviert und umgebaut, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Küstenregionen im Norden Schottlands die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Existenz oder als besonderes Domizil für Individualisten.

Die Kirche steht in absoluter Alleinlage inmitten von Feldern und Wäldern auf einem kleinen Hügel - mit ungehinderter Rundum-Sicht auf die umgebende Landschaft. Zwei private Zufahrten führen auf den Platz vor der Kirche, auf dem geparkt werden kann. Rund um die Kirche erstrecken sich 2 Acres (ca. 8.000 m²) angelegtes Gartenland mit altem Baumbestand, Teich, einem Bachlauf, Grillplatz und vielen lauschigen Plätzen zum Ruhen und Entspannen.

 

Im Schatten der hohen Pfeiler am Teich entspannen und genießen.
 

Das gepflegte Anwesen bietet sich an als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Touren in die Grampian Highlands und die nahe gelegenen Küsten rund um den Moray Firth mit seinen steilen Felswänden, weißen Sandstränden und ausgedehnten Dünenlandschaften.

Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung alle Möglichkeiten zum Fischen, Jagen, Reiten, Golfen, Biken und zu allen Arten von Wassersport. Zu ausgedehnten Touren lockt der Malt-Whisky-Trail mit seinen unter Kennern berühmten Destillerien. Wer sich für die schottische und keltische Kultur interessiert, wird auf dem Stein-Kreis-Trail fündig, und das berüchtigte Ungeheuer von Loch Ness haust quasi in der Nachbarschaft!

Das Dorf, zu dem die ehemalige Kirche gehört, liegt etwa eine halbe Meile entfernt. Die Kreisstadt der Region ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Sie bietet beste, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung einschließlich Krankenhaus.

 
 

Drei Stufen führen hinauf zum doppelflügeligen Portal der Kirche mit dem Eingangsbereich, von dem zwei Treppenhäuser links und rechts am Turm ins Obergeschoß führen. Im vorderen Teil des Erdgeschoßes finden sich zwei Schlafräume, beide mit Bad en suite (davon eines mit Dusche, das andere mit Badewanne/Dusche), sowie ein Wohnzimmer.

Das Obegeschoß wird dominiert von einem hohen Wohnraum mit Galerie, gegenwärtig genutzt als stilvoller, gemütlicher Lounge- und Dining-Room für die Gäste. Hohe, gotische Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zum Garten und bieten vielfältige Ausblicke.

Im Obergeschoß liegt auch die große Küche, die gleichzeitig als privater Essplatz/Aufenthaltsraum genutzt wird. Zwei weitere Schlafräume mit hohen gotischen Fenstern vom Boden bis zur Decke, teilen sich eine gemeinsame Dusche. Ein dritter, großer Schlafraum mit originalem, hohen, gotischem Fenster ist mit eigenem Badezimmer mit Eckwanne/Dusche und Sauna ausgestattet.

Ein großzügiges Apartment (im ehemaligen Altarraum mit Sakristei) mit eigener Eingangshalle, Bad mit Wanne/Dusche, zwei Schlafzimmern, Küche und Wohnbereich ist über einen separaten Eingang am rückseitigen Giebel der Kirche zu erreichen.

Im Keller ist die Öl-Zentralheizung und ein Holz-Lagerraum untergebracht. Im Turm finden sich ein kleines Büro, Lagerräume und die Turmuhr mit der Glocke. Von der Höhe des Turms schweift der Blick weit ins Land und hinaus bis zu den Küsten der Bucht von Moray.

Zimmer: 11
Küchen: 2
Bäder: 5
Heizung: Ölzentralheizung, offene Kamine
Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 8.000 m²

Das B&B verfügt über eine Alkohol-Lizenz.
Auf dem Gelände der ehemaligen Kirche sind sowohl zivile als auch Kirchliche Trauungen möglich.
Erweiterungspotential durch Um- und Ausbauten bzw. durch den Bau von Ferien-Cottages auf dem Gelände ist vorhanden.

Gebäudeenergiepass:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Die Planungen und Genehmigungen für die folgenden Erweiterungen und Ausbauten liegen bereits vor:

- zwei zusätzliche Gästezimmer
- drei zusätzliche Badezimmer
- eine großzügige Mezzanine unter dem Dach
- drei Ferien-Chalets auf dem Grundstück

Mindestgebot: £ 549.000 (Link zum Währungsrechner)
Maklerprovision: für den Käufer keine zusätzliche Provision.


 
Erdgeschoß
 
Obergeschoß
 

     
home